Qué hace la Revisión de Propiedad gratuita
Ingrese cualquier propiedad de Costa Rica. Folio superpone las capas oficiales de datos y le muestra las señales con un toque, antes de que caiga por una foto o dé un depósito.
La revisión de propiedad gratuita es la puerta de entrada de Folio. Usted ingresa una propiedad, Folio dibuja la parcela y superpone los datos oficiales sobre ella, y usted lee las señales. No se necesita cuenta para empezar, y ninguna afirmación de que una propiedad es "segura".
Qué hace la revisión gratuita en realidad
Usted ingresa una propiedad de Costa Rica, y Folio superpone las capas públicas y oficiales de datos sobre esa parcela para que vea, en una sola vista, lo que un anuncio nunca le muestra. En lugar de cinco portales distintos del gobierno en español, obtiene un panorama legible: dónde está la parcela, y qué capas toca.
Un anuncio le muestra un atardecer y un precio. No le muestra que la franja construible cae dentro de la zona marítima, que parte de la finca se traslapa con un área protegida, o que el camino de acceso está en terreno ajeno. La revisión gratuita está hecha para revelar exactamente esas cosas antes de que usted se encariñe.
Ingrese cualquier propiedad de Costa Rica y Folio dibuja la parcela y superpone los datos oficiales sobre ella. Gratis para empezar, sin cuenta requerida.
Las capas que Folio superpone
Cada capa responde una pregunta distinta que un comprador debería estar haciéndose. La revisión gratuita revela dónde una propiedad toca cada una.
- Catastro y parcelaEl contorno de la parcela y el contexto catastral, para que vea la forma y ubicación que describe el papel.
- La zona marítima de 200 metros (ZMT)Si la propiedad toca la zona marítima, donde el frente de playa suele ser una concesión, no un título.
- Áreas protegidas del SINACTraslape con parques nacionales, reservas y zonas protegidas que limitan lo que se puede construir o talar.
- Contexto de inundación y riesgo de la CNEContexto conocido de inundación, deslizamiento y amenaza según el mapeo de la comisión nacional de emergencias.
- Contexto del distrito de aguaEl contexto de provisión de agua para la zona, para que una promesa de "conseguiremos agua después" reciba un contraste con la realidad.
Cómo funcionan las señales
Folio no califica una propiedad con un puntaje único que finge ser un veredicto. Le muestra las capas que una propiedad toca y le permite verlas con claridad. Una propiedad que toca la zona marítima no es automáticamente un mal negocio, y una que no toca nada no es automáticamente un buen negocio. El punto es que ahora usted sabe qué preguntar.
Una señal significa "esta capa toca esta propiedad, mire aquí". No significa que el negocio esté muerto, y la ausencia de señales no significa que el negocio esté limpio. Folio revela el panorama oficial. Su abogado lee los detalles y su topógrafo confirma el terreno.
Dónde termina la revisión gratuita
La revisión gratuita está diseñada para responder pronto una pregunta honesta: si esta propiedad vale una mirada más de cerca, o vale retirarse antes de gastar nada. Cuando quiera la versión confirmada y específica de la parcela, con el registro consultado y las capas cotejadas para esa finca exacta, ese es el informe de pago.
Haga primero la revisión gratuita. Si la propiedad vale la pena perseguir, el informe verificado le da el documento confirmado con el que usted y su abogado trabajan.
Preguntas frecuentes
¿La revisión de propiedad es realmente gratuita?
Sí. Puede ingresar cualquier propiedad de Costa Rica y ver las capas oficiales sin costo. El informe verificado es un paso aparte y opcional.
¿Qué capas muestra?
El contexto de la parcela y el catastro, la zona marítima de 200 metros, las áreas protegidas del SINAC, el contexto de inundación y riesgo de la CNE, y el contexto del distrito de agua, todo desde fuentes públicas oficiales.
¿Una revisión limpia significa que la propiedad es segura?
No. Folio le muestra lo que dicen las capas oficiales para que sepa qué preguntar. Nunca llama a una propiedad segura, limpia o garantizada, y no reemplaza a un abogado, notario o topógrafo.
¿Necesito el plano o el número de finca?
Puede empezar desde una ubicación o un anuncio. Un plano o número de finca afina el resultado, y el informe verificado confirma la parcela exacta contra el registro.