Where does Folio's data come from?

Folio pulls from Costa Rica's official public sources: the Registro Nacional cadastre (SIRI), SINAC protected areas, CNE flood and landslide mapping, SENARA aquifer data, SETENA environmental files and the IGN topographic service.

Does Folio cover all of Costa Rica?

Yes. Every finca nationwide is mapped, with the same official layers available anywhere in the country.

Is Folio legal advice?

No. Folio is an information tool that surfaces official public data. It is not legal advice, a survey or an appraisal. Always confirm material facts with a licensed attorney, notary or surveyor before a transaction.

What's the difference between the free app and the $29 report?

The app is free: search any property, all map layers, the buildability calculator and site tools. The $29 verified report is a human-checked title and records search — registered owner, liens, taxes, water rights and the exact maritime line — delivered within 24 hours.

How current is the data?

Map layers are queried live from the government servers at the moment you scan, so you see what the official sources show right now. Verified reports reflect the records on file the day they are prepared.

Is Folio on iPhone and Android?

The Android beta is available to install now. The iPhone version is coming to the App Store — join the launch list and we'll email you the moment it's live.

Folio — Conocé la verdad sobre cualquier propiedad en Costa Rica

How it works

Tres toques a la verdad

Mirá cómo un lote "frente al mar" enciende en cian la zona marítima de 200m — tierra que muchas veces no se puede tener en propiedad plena. Esa es la diferencia entre un anuncio y la verdad.

01 · BUSCÁ

Encontrá cualquier finca en segundos.

Escribí una dirección, marcá un punto o pegá un número de finca. Folio ubica la finca oficial del Registro Nacional al instante — sin abogado, sin esperas.

DirecciónCoordenadasNúmero de finca

02 · ESCANEÁ

Mirá lo que el anuncio esconde.

Activá 11 capas del gobierno sobre el mapa en vivo — catastro, áreas protegidas, la zona marítima de 200m, inundación y deslizamiento, recarga de acuíferos, pendiente. Los riesgos saltan a la vista.

Zona marítimaProtegida (SINAC)Agua · CNE

03 · VERIFICÁ

Toda la verdad, por escrito.

Recibí un reporte verificado de título y registros — dueño registrado, gravámenes, impuestos, derechos de agua y la línea marítima exacta — entregado en 24 horas.

Dueño y gravámenesImpuestosConstruibilidad

Why Folio

Las 5 cosas que hunden negocios en Costa Rica

Cada una de estas le ha costado dinero a compradores. Folio las saca a la luz antes de que firmés.

!La zona marítima. La tierra a menos de 200m de la costa no se puede tener en propiedad plena — solo en concesión.

!Sin carta de agua. Sin disponibilidad de agua no hay permiso de construcción — y las cartas vencen.

!Tierra protegida. Dentro de una reserva del SINAC o un humedal, construir está restringido o prohibido.

!El dueño real y los gravámenes. Quién está realmente en el título y qué hay registrado en su contra.

!Acceso, inundación y pendiente. ¿Calle pública? ¿Pendiente construible? ¿En zona inundable?

!Qué podés construir. Cobertura, retiros, frente — tu envolvente real.

Hecho para proteger tu dinero

Por qué los compradores confían en Folio

Una app, todas las fuentes oficiales, cada bandera roja — antes de transferir un solo dólar.

100%

de Costa Rica mapeada — cada finca, en todo el país

fuentes oficiales del gobierno, en un solo lugar

capas de inteligencia de tierras en vivo

problemas detectados antes de que firmés

para revisar cualquier propiedad — gratis para empezar

24h

para un reporte de título verificado por humanos

Siempre al día: las capas consultan en vivo los servidores oficiales del gobierno de Costa Rica al momento de escanear — los reportes verificados reflejan los registros del día en que se preparan.

Reporte verificado

Una propiedad. Toda la verdad, por escrito.

Cuando vas en serio con una propiedad, recibí un reporte verificado por humanos sacado directo del Registro Nacional y cruzado con cada capa del gobierno — para saber exactamente qué estás comprando antes de transferir un dólar.

Dueño registrado y gravámenes — quién está realmente en el título y qué hay en su contra
Impuestos y estado legal — al día con la Municipalidad y Hacienda
Derechos y disponibilidad de agua — la carta que define un permiso
La línea exacta de los 200m marítimos — concesión vs. titulado, en tu finca

Entregado en 24 horas. Si no podemos sacar los registros, no pagás — reembolso total, sin preguntas.

Por propiedad

$29

Verificado por humanos · entrega en 24 h

Garantía de devolución

Sin suscripción. Pagás por propiedad.

Pricing

Gratis para explorar. Pro para ir a fondo.

Las herramientas son gratis. Pro desbloquea las funciones avanzadas; hay un reporte verificado disponible para cualquier propiedad.

Gratis

Buscá cualquier propiedad
Las 11 capas del mapa
Calculadora de construibilidad
Medir y retiros
1 captura gratis / propiedad

Pro

$14.99/mo

Todo lo de Gratis
Terreno 3D y sobrevuelo
Mapas sin conexión + modo GPS de campo
Guardá propiedades y portafolios
Folios con marca + vigilancia de título

7 días de prueba gratis

Reporte verificado

$29

Búsqueda de título verificada
Dueño · gravámenes · impuestos
Estado de derechos de agua
Línea exacta de 200m marítimos
Entregado en 24 horas

Preguntas

Bueno saberlo

Respuestas claras antes de que lo usés para una decisión real.

¿De dónde vienen los datos de Folio?

De las fuentes públicas oficiales de Costa Rica: el catastro del Registro Nacional (SIRI), áreas protegidas del SINAC, mapeo de inundación y deslizamiento de la CNE, datos de acuíferos del SENARA, archivos ambientales de SETENA y el servicio topográfico del IGN. Mostramos el registro oficial — no lo inventamos.

¿Folio cubre toda Costa Rica?

Sí. Cada finca del país está mapeada, con las mismas capas oficiales disponibles en cualquier parte del país.

¿Folio es asesoría legal?

No. Folio es una herramienta de información que muestra datos públicos oficiales. No es asesoría legal, un levantamiento ni un avalúo. Confirmá siempre los datos importantes con un abogado, notario o topógrafo colegiado antes de una transacción.

¿Cuál es la diferencia entre la app gratis y el reporte de $29?

La app es gratis: buscá cualquier propiedad, todas las capas del mapa, la calculadora de construibilidad y las herramientas de sitio. El reporte verificado de $29 es una búsqueda de título y registros revisada por humanos — dueño registrado, gravámenes, impuestos, derechos de agua y la línea marítima exacta — entregado en 24 horas.

¿Qué tan actualizados están los datos?

Las capas del mapa se consultan en vivo desde los servidores del gobierno al momento de escanear, así que ves lo que las fuentes oficiales muestran ahora mismo. Los reportes verificados reflejan los registros del día en que se preparan.

¿Folio está en iPhone y Android?

La beta de Android ya se puede instalar. La versión para iPhone llega pronto al App Store — unite a la lista de arriba y te avisamos por correo apenas esté disponible.

¿Te queda una duda?Somos personas reales en Santa Teresa — preguntale lo que sea a Folio.

La primera app de inteligencia de tierras de Costa Rica.

No existía nada así para Costa Rica, así que lo construimos. Folio es de Real Estate Grupo, una firma inmobiliaria con base en Santa Teresa, que consulta el Registro Nacional, SINAC, CNE y SENARA — porque hemos visto lo que una zona marítima oculta o una carta de agua faltante le hace a un negocio. Son los mismos datos que revisamos antes de dejar firmar a un cliente. Solo mostramos registros públicos oficiales; Folio es independiente y no está afiliado a ninguna entidad del gobierno.

Conocé la verdad sobre cualquier propiedad en Costa Rica.

Tres toques a la verdad

Encontrá cualquier finca en segundos.

Mirá lo que el anuncio esconde.

Toda la verdad, por escrito.

Mirá Folio en acción

Las 5 cosas que hunden negocios en Costa Rica

Por qué los compradores confían en Folio

Una propiedad. Toda la verdad, por escrito.

Gratis para explorar. Pro para ir a fondo.

Gratis

Pro

Reporte verificado

Bueno saberlo

La primera app de inteligencia de tierras de Costa Rica.

No compres tierra sin conocer la verdad.