El lado legal de comprar en Costa Rica, en lenguaje claro.
Estas son las partes que deciden si de verdad es dueño de lo que cree que es dueño. Pendiente de revisión por un abogado de Costa Rica, con fuentes en la ley, y escrito para que pueda seguirlo sin un título en derecho.
Folio lee el registro, el límite de la zona marítimo terrestre y las áreas protegidas de cualquier propiedad en Costa Rica y le muestra las alertas legales antes de que gaste en un abogado.
Las cinco cosas que deciden si de verdad es suyo
La regla de los 200 metros (ZMT)
Por qué lo "frente al mar" suele ser una concesión, no propiedad, y qué significa eso para un comprador extranjero.
TítuloEl título y el registro
Cómo la finca, el folio real y el plano prueban la propiedad, y cómo leerlos.
AccesoServidumbres y acceso
El acceso legal por camino, las servidumbres de paso y la trampa del lote sin salida.
EscrowEl escrow, bien hecho
Cómo su dinero queda protegido hasta que el título realmente se traspasa a su nombre.
EstructuraEstructuras de propiedad
Su propio nombre frente a una sociedad costarricense (S.A. o SRL), y las ventajas y desventajas.
ImpuestosImpuestos de propiedad
El impuesto anual de bienes inmuebles, el impuesto solidario a las casas de lujo, y lo que pagan los dueños.
ResidenciaPropiedad y residencia
Qué le da y qué no le da la compra en materia migratoria.
ConfianzaCon fuentes, pendiente de revisión
Cada página legal aquí está pendiente de revisión por un abogado de Costa Rica y cita la ley o la entidad específica. Material educativo, nunca un sustituto de su propio abogado.
Dónde un comprador necesita un abogado, y dónde Folio ayuda primero
Folio le muestra rápido (gratis/$29)
- Si una parcela toca la zona marítimo terrestre
- El propietario registral, los gravámenes y el folio real
- Los traslapes con áreas protegidas y zonas de inundación
- Si vale la pena siquiera el tiempo de un abogado
Su abogado se encarga de
- Interpretar una hipoteca o un conflicto específico
- Redactar y negociar el contrato
- Estructurar su sociedad y su posición fiscal
- Protocolizar e inscribir el traspaso
Folio es la capa que hace que su abogado sea más rápido y más económico. No sustituye a un abogado, y nada aquí es asesoría legal.