Cómo Folio verifica una propiedad
"Verificado" es una palabra que muchos productos usan a la ligera. Esto es exactamente lo que significa cuando lo dice Folio, paso a paso.
Qué significa "verificado"
Verificado significa cotejado con el registro oficial. Folio no opina sobre si una propiedad es una buena compra. Confirma la parcela específica contra los registros del gobierno de Costa Rica y reúne lo que dicen esas fuentes oficiales, de modo que una afirmación en un informe de Folio siempre pueda rastrearse hasta una autoridad pública, no hasta nosotros.
El proceso
Una ubicación, una dirección o un anuncio. Folio localiza la parcela a la que apunta.
El catastro y la parcela, el límite de los 200 m de la zona marítimo terrestre, las áreas protegidas del SINAC, el mapeo de inundación y riesgo de la CNE y el contexto del distrito de agua se leen de fuentes oficiales y se muestran como alertas.
Para el informe verificado, la parcela se coteja con su finca y su folio real en el Registro Nacional, y se extrae el propietario registrado, los gravámenes o anotaciones, y los documentos oficiales que describen la propiedad.
Folio le entrega a usted y a su abogado el panorama de datos oficiales para que su tiempo se dedique al criterio, no a reunir registros. El profesional colegiado confirma los hallazgos legales y físicos.
De dónde viene cada capa
| Capa | Fuente oficial |
|---|---|
| Propietario, gravámenes, folio real | Registro Nacional (rnpdigital.com) |
| Geometría de la parcela / plano | Catastro Nacional |
| Zona marítimo terrestre (ZMT) | ICT / Ley 6043 |
| Áreas protegidas | SINAC |
| Inundación y riesgo | CNE |
| Contexto de agua | SENARA / AyA / ASADA |
| Límites ambientales | SETENA |
Folio lee estos registros públicos y los reúne. Es independiente y no está afiliado a ninguna de estas entidades. Vea la lista completa en Nuestras fuentes de datos.
Lo que Folio NO hace
Folio no certifica que una propiedad sea segura, limpia o libre de problemas. No brinda asesoría legal, no realiza el levantamiento de linderos en el terreno, no lee un contrato específico ni reemplaza a un abogado o notario. Los registros del gobierno pueden ir por detrás de la realidad, así que un informe refleja lo que muestran las fuentes oficiales al momento de generarse, y por eso cada informe lleva su fecha.
La consulta gratis muestra las alertas. El informe de $29 reúne el panorama oficial confirmado y específico de la parcela para usted y su abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa "verificado" en un informe de Folio?
La parcela se coteja con el registro oficial y el informe reúne lo que dicen las fuentes públicas sobre esa finca. Verificado significa respaldado por el registro oficial, no una garantía de que la propiedad esté libre de problemas.
¿Folio reemplaza a un abogado o topógrafo?
No. Reúne el panorama de datos oficiales de forma rápida y económica para que los profesionales dediquen su tiempo al criterio, no a reunir datos. Un profesional colegiado confirma los hallazgos antes de que usted cierre.
¿Qué tan actual es la información?
Folio lee registros públicos en vivo al momento de la consulta. Los registros pueden ir por detrás de la realidad, así que un informe refleja lo que muestran las fuentes cuando se genera, y lleva su fecha.
¿Folio está afiliado al gobierno?
No. Folio lee registros públicos y oficiales y es independiente de toda entidad de la que toma sus fuentes. Muestra datos del gobierno; no es un servicio del gobierno.