El escrow en Costa Rica: mover el dinero con protección
La única regla que evita los peores desenlaces: su dinero nunca llega al vendedor hasta que la propiedad legalmente pasa a ser suya.
Página de tema legal, revisada por un abogado con licencia en Costa Rica antes de publicarse. Material educativo, no es asesoría legal.
Cómo funciona el escrow
Usted deposita el dinero con un agente de escrow inscrito ante SUGEF, no con el vendedor. El agente lo mantiene bajo un contrato de escrow y lo libera solo cuando se cumplen las condiciones acordadas, normalmente cuando la escritura de traspaso se firma ante notario y se presenta al registro. Hasta entonces, sus fondos están protegidos.
El escrow no es legalmente obligatorio en Costa Rica, pero es estándar y muy recomendable. Protege al comprador (el dinero no desaparece antes del traspaso del título) y al vendedor (los fondos están confirmados y listos). SUGEF es el regulador financiero, y los agentes de escrow inscritos operan bajo las normas contra el lavado de dinero.
El escrow protege el traspaso, no la elección. Haga una revisión gratuita de Folio para que la propiedad que va a poner en escrow esté realmente limpia antes de que se mueva su dinero.
El flujo del escrow
Un contrato escrito nombra al agente inscrito ante SUGEF y fija las condiciones exactas para la liberación.
Documentación contra el lavado de dinero sobre el origen de sus fondos. Esto es normal y una señal de que el agente lo hace bien.
Los fondos permanecen en la cuenta regulada, no con el vendedor, mientras avanzan la debida diligencia y el cierre.
Una vez que la escritura de traspaso se firma y se presenta y se cumplen las condiciones, el agente libera los fondos al vendedor. Usted es el propietario registral.
Qué NO es un escrow real
Transferir directamente al vendedor. Enviar dinero a la cuenta personal de una persona. Depositar en la cuenta operativa ordinaria de un bufete y llamarlo "escrow". Nada de esto ofrece la protección de un agente de escrow inscrito ante SUGEF. Si alguien se resiste a usar un escrow regulado, tómelo como una advertencia.
Escrow real
- Agente de escrow inscrito ante SUGEF
- Contrato de escrow escrito
- Cumplimiento contra el lavado de dinero
- Liberación atada al traspaso inscrito
No es escrow
- Transferencia directa al vendedor
- La cuenta personal de una persona
- La cuenta ordinaria de un bufete, sin contrato
- Liberación por confianza, antes del traspaso
El escrow protege la mecánica. Folio se asegura de que la propiedad en sí valga la pena poner en escrow, antes de que se mueva su dinero.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el escrow?
Usted deposita los fondos con un agente inscrito ante SUGEF que los libera al vendedor solo cuando se cumplen las condiciones, normalmente cuando el traspaso se firma y se presenta. Espere documentación de origen de fondos.
¿Es obligatorio el escrow?
No es legalmente obligatorio, pero es estándar y muy recomendable. Mantiene su dinero fuera de las manos del vendedor hasta que se traspase el título.
¿La cuenta de un abogado es lo mismo que un escrow?
No. El escrow real usa un agente inscrito ante SUGEF bajo las normas contra el lavado de dinero. Una cuenta ordinaria no es escrow regulado; un bufete solo puede manejar escrow si él mismo está inscrito ante SUGEF.
¿Por qué preguntan de dónde viene mi dinero?
Cumplimiento contra el lavado de dinero. Es obligatorio y normal, y una señal de que el agente de escrow es legítimo. Prepare sus documentos de origen de fondos con anticipación.