Antes de comprar propiedad en Nosara, confirme primero si el terreno está titulado o si está dentro de la zona marítima de 200 m. Luego revise si se traslapa con terreno protegido, porque casi toda la franja marítima de Nosara lo hace. Después, pida la certificación del Registro para ver el dueño registral, los gravámenes y los impuestos, y pídale a un abogado que la lea junto con el plano catastrado.
Así se ve Nosara en la app de Folio.
Cada contorno es una parcela inscrita en el catastro nacional. Toque cualquier lote y Folio le muestra encima la línea marítima, las áreas protegidas y el agua, en segundos, antes de llamar a un abogado o dar un depósito.
Vea todas las parcelas de Nosara en el mapa
Lo que muestran nuestras medicionesLa costa de Nosara, en cuatro números.
Folio midió la costa de Nosara el 2 de agosto de 2026 con la línea de costa oficial, el catastro nacional y los mapas de áreas protegidas del SINAC. Los conteos de parcelas son mínimos.
¿Es terreno titulado o zona marítimo terrestre?
En la costa, esta pregunta va antes que todo lo demás. La ley de la zona marítimo terrestre de Costa Rica, la Ley 6043, define la zona en su artículo 9:
"la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los litorales Atlántico y Pacífico"
Es decir, una franja de 200 metros de ancho a lo largo de ambas costas, medida desde la línea de pleamar ordinaria. El artículo 10 la divide en dos:
Primeros 50 metros
La Zona Pública. Es pública e inalienable.
Siguientes 150 metros
La Zona Restringida. Normalmente se tiene como concesión del Estado otorgada por medio de la municipalidad, no como título privado.
"Inscrito" no significa "titulado".
La franja de Nosara está casi totalmente ocupada: el 96,9 % está cubierta por la geometría de parcelas inscritas. Pero en el mapa catastral, una concesión del Estado se ve exactamente igual que una finca titulada. En la franja de 50 a 200 metros, la mayoría de las parcelas inscritas son concesiones. Solo una consulta al Registro las distingue.
Folio también midió 0,3604 km² de geometría de parcelas inscritas dentro de los primeros 50 metros. Eso puede corresponder a concesiones legítimas, a excepciones anteriores a 1973 o a simples desfases del mapa. Un mapa no le puede decir cuál de esas situaciones aplica a un lote en particular. La certificación del Registro y un topógrafo sí pueden.
¿Su lote está dentro de la línea de 200 m? Folio se la dibuja en el mapa.
Revíselo gratis¿Toca terreno protegido?
Este es el número que más importa en Nosara. De una franja de 1,403 km², 1,397 km² se traslapan con parque nacional, refugio o Patrimonio Natural del Estado. En Nosara hay un refugio de tortugas, y donde aplica terreno protegido, la construcción y las concesiones están muy restringidas o del todo no son posibles. Los anuncios casi nunca lo mencionan.
El orden que le ahorra dineroQué registros pedir y cuándo.
- Primero, las capas del mapa. Revise el contorno catastral, la línea marítima, las áreas protegidas y los cuerpos de agua. Folio los muestra juntos para cualquier finca de Nosara, gratis.
- La certificación del Registro. Solicite una certificación por medio de los servicios digitales del Registro Nacional. Muestra el dueño registral, el tipo de derecho, los gravámenes y las anotaciones.
- El plano catastrado. Compare el plano inscrito con lo que está cercado y construido, y con la línea marítima y el límite del área protegida.
- Los registros de la concesión, si alguna parte está en la Zona Restringida. Las concesiones las otorga la municipalidad, en este caso la de Nicoya. Pregúntele a su abogado si el sector está cubierto por un plan regulador costero aprobado.
- Impuestos municipales y agua. Confirme que los impuestos estén al día y si la propiedad tiene una fuente o conexión de agua legal.
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Qué pedir, qué consultar en el Registro y qué confirmar en el mapa antes de firmar cualquier cosa. Un solo correo corto, sin spam.
Preguntas para el vendedor y su abogado.
- ¿Alguna parte de la parcela está a menos de 200 metros de la línea de pleamar?
- ¿Es una finca titulada o una concesión? ¿Puedo ver la certificación del Registro?
- ¿La parcela toca el refugio o algún límite de Patrimonio Natural del Estado?
- ¿El plano coincide con lo que está cercado y construido en el terreno?
- ¿Los impuestos municipales están al día, y hay una fuente de agua legal?
Sepa qué está comprando antes del depósito.
La mayoría de los problemas de un lote no aparecen en el anuncio, y muchas veces el vendedor tampoco los conoce. Folio le permite encontrarlos ahora, antes de pagarle a un abogado para iniciar la compra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ser dueño pleno de un terreno frente a la playa en Nosara?
El terreno de los primeros 50 metros desde la línea de pleamar ordinaria es zona pública inalienable. La geometría inscrita ahí puede corresponder a concesiones legítimas, a excepciones anteriores a 1973 o a desfases del mapa, y solo una consulta al Registro las distingue. Los siguientes 150 metros por lo general se tienen como concesión del Estado y no como propiedad titulada. Además, casi toda la franja marítima de Nosara se traslapa con terreno protegido, donde la construcción y las concesiones están muy restringidas o no son posibles, así que pídale a un abogado que confirme la situación de cualquier parcela específica.
Si un lote en Nosara tiene plano catastrado inscrito, ¿está titulado?
No necesariamente. El mapa catastral muestra igual las parcelas tituladas y las concesiones, y en la franja de 50 a 200 m la mayoría de las parcelas inscritas son concesiones del Estado. Solo el registro, leído por un abogado, le dice cuál de las dos está comprando.
¿Puede un extranjero tener una concesión en la zona marítimo terrestre en Nosara?
La ley de la zona marítimo terrestre de Costa Rica prohíbe otorgar concesiones a extranjeros que no hayan residido en el país por lo menos cinco años. También pueden aplicar otras reglas según cómo se estructure la compra. Pídale a su abogado que confirme cuáles reglas aplican en su caso.
¿Qué tan exactos son los números de Folio sobre la zona marítima en Nosara?
Provienen de datos oficiales de línea de costa, de catastro y de áreas protegidas del SINAC, pero los conteos de parcelas son mínimos obtenidos por muestreo en cuadrícula. Muestran la magnitud del tema en la costa de Nosara. No reemplazan un levantamiento topográfico ni una consulta al Registro para un lote específico.
Fuentes
- Servicios digitales del Registro Nacional, Registro Nacional de Costa Rica
- Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, Ley 6043, Instituto Costarricense de Turismo (ICT)
- Programa de Zona Marítimo Terrestre, ICT
- Datos de Folio: El estado de la zona marítimo terrestre de Costa Rica 2026 (los conteos son mínimos) y la página de Nosara de Folio.
Contenido educativo, no asesoría legal. Folio informa lo que muestran los registros públicos; no reemplaza a un abogado, notario o topógrafo autorizado en Costa Rica. Confirme los hechos importantes con ellos antes de cualquier transacción. Las fotos son ilustrativas de la región.