Folio / Lo que encontró un informe

Informes reales · sin nombres, números ni lugares

Lo que un informe de Folio encontró de verdad

Un anuncio le dice lo que el vendedor quiere que sepa. El registro público le dice el resto. Estos son algunos ejemplos de informes reales y lo que cada uno puso frente al comprador antes de cualquier depósito.

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Registros del Registro Nacional

Leído por una persona

Entregado por correo

Hecho en Costa Rica

Por qué mostramos esto

A veces lo más útil que puede decirle un informe es que todavía no gire el dinero. Otras veces le dice que el título está limpio y que puede pasar a la siguiente pregunta. En ambos casos, se entera antes de que el dinero llegue al vendedor.

Ejemplos de informes reales

Del registro, con los datos tapados

Los paneles oscuros muestran la redacción real del registro, tal como apareció. Se oculta todo lo que pudiera identificar un lote o una persona.

Registro Nacional, tal como se leía

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY
COMPRAVENTA DE LOTE
CITAS: ████-██████-███
PRESENTADA A LAS █████ DEL DIA ██/██/████
OTORGADA A LAS █████ DEL DIA ██/██/████

Venta en cola

Alguien ya había firmado una venta

Lo que mostró el registro

Una finca rural sin hipotecas. El registro mostró una escritura de venta firmada sobre la propiedad, presentada y todavía sin inscribir. No decía qué se vendió ni a quién.

La pregunta que dejó

¿Era toda la finca o un lote segregado? Mientras no se responda, ¿qué puede venderle realmente este vendedor?

Registro Nacional, tal como se leía

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY
INMOVILIZACION POR INCONSISTENCIA
VER EXP. ████-███-CATASTRO
DEMANDA ORDINARIA
NUMERO DE EXPEDIENTE ██-██████-████-CI
FINALIZA EL: ██ DE █████ DE ████

Título inmovilizado

El plano era perfecto. El título estaba inmovilizado.

Lo que mostró el registro

Terreno agrícola sin hipotecas y con un plano que coincidía exactamente con el registro. El registro también mostró una inmovilización ligada a un caso catastral de hace más de diez años, y una demanda civil anotada en el título por varios años más.

La pregunta que dejó

¿Se puede inscribir una venta mientras siga esa inmovilización, y qué haría falta para levantarla?

Registro Nacional, tal como se leía

FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA ██ APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL
LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 1 PISO
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: ███-█████-██-████-███

Escrito en el título

Un piso, y más de 100 asientos de servidumbre

Lo que mostró el registro

Un lote en condominio, listo para construir. El propio título fija el límite: uso residencial y un piso como máximo. El mismo registro lleva más de 100 asientos de servidumbre.

La pregunta que dejó

¿La casa que tiene en mente cabe en un piso, y cuáles de esas servidumbres tocan realmente su lote?

Registro Nacional, tal como se leía

PROVINCIA: ██████████ FINCA: ██████
SITUADA EN EL DISTRITO █████████
PROVINCIA: ██████████ FINCA: ██████ F
SITUADA EN EL DISTRITO █████████
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY

Limpio

El lote correcto, y nada en contra

Lo que mostró el registro

El número de finca de este lote existe dos veces en el registro: un lote común en un cantón y un lote en condominio en otro. Comparamos con el punto del mapa e informamos sobre el correcto. Sin hipotecas, embargos, demandas ni anotaciones, ni en el lote ni en el condominio.

La pregunta que dejó

Un título limpio también es una respuesta. La siguiente pregunta es qué le permite construir la municipalidad.

Fincas y bosque en la Península de Nicoya, Costa Rica, vistos desde una ladera

Nada de esto se ve desde la calle

Una inmovilización, una escritura en cola o un expediente judicial no se notan cuando uno está parado en el terreno.

En cada informe

Lo que se revisa

Quién está en el título

El propietario registral y desde cuándo lo es.

Qué pesa sobre la finca

Hipotecas, embargos, demandas y anotaciones en el registro.

Dónde está

La revisión de zona marítima y los linderos del lote.

Si los papeles coinciden

El plano y el área registral, comparados.

Lo que un informe no hace. No somos un bufete y no damos asesoría legal. Un informe dice lo que muestra el registro público y qué preguntas siguen abiertas, para que las lleve a su abogado. Estos son ejemplos, no un pronóstico de lo que mostrará su lote.

Entérese antes del depósito

Busque en el mapa o escriba el número de finca. Si ya tiene un lote en mente, este es el momento.

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Preguntas

Preguntas frecuentes

¿Son casos reales?

Sí. Cada uno viene de un informe que entregamos. Quitamos nombres, números de finca, montos y lugares, y tapamos las líneas del registro que podrían identificar un lote.

¿Mi informe encontrará algo así?

Cada lote es distinto y algunos informes salen limpios. Eso también sirve: le dice de qué ya no tiene que preocuparse y qué preguntar después.

¿Qué pasó con estos compradores?

No lo decimos. Lo que decidieron es asunto suyo. Esta página solo muestra lo que mostró el registro público.

¿Esto es asesoría legal?

No. Folio lee registros públicos y los explica en lenguaje sencillo. Las decisiones de compra son suyas y de su abogado.

Fotos: Z3lvs (CC0); Panegyrics of Granovetter (CC BY-SA 2.0), recortada, colour adjusted.