Ubique la cédula del propietario
Está en la consulta del Registro Nacional de la finca, en cualquier informe Folio o en los papeles del vendedor. Una sociedad tiene cédula jurídica de 10 dígitos.
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Gratis · Cóbano, Quepos y Parrita · directo de la municipalidad
¿Esta propiedad le debe a la municipalidad?
Bienes inmuebles, recolección de basura, parques: los cobros municipales sin pagar son hipoteca legal sobre la finca y pasan al siguiente dueño. Digite la cédula del propietario y vea la cuenta tal como la ve la municipalidad, en segundos.
3municipalidades con portal público
5añospara que prescriba una deuda municipal
$0por el estado de la cuenta
$19por el detalle completo, el mismo día
El portal de la propia municipalidad, en vivo
La ley que lo respalda, citada
Sin registro, sin tarjeta
Hecho en Costa Rica
Por qué importa antes de comprar
Las municipalidades cobran al contribuyente, no a la finca, y no persiguen al comprador en el cierre: la deuda simplemente queda pegada al terreno. El Código Municipal la convierte en hipoteca legal preferente y la Ley 7509 hace responder al nuevo dueño. Un vendedor con dos trimestres atrasados de bienes inmuebles y basura le entrega ese saldo junto con las llaves. Esta herramienta lee la cuenta como la leería el cajero municipal.
Cobertura
Tres municipalidades, un portal público
Estos gobiernos locales publican los cobros pendientes de cada contribuyente en una página de consulta abierta. Nosotros la leemos y ordenamos las líneas.
CóbanoSanta Teresa, Mal País, Montezuma, Cabuya, Manzanillo. Los cobros traen el número de finca, así que se puede aislar una sola.En vivo
QueposManuel Antonio y la costa de Quepos. Los cobros traen el número de finca y el portal lista las fincas del contribuyente.En vivo
ParritaPlaya Palo Seco, Esterillos, Bejuco. Los cobros vienen agrupados por rubro, así que las cifras cubren toda la cuenta del contribuyente.En vivo
Nicoya (Nosara, Sámara), Santa Cruz (Tamarindo), Garabito (Jacó), Osa (Uvita, Dominical), Carrillo y Puntarenas usan un sistema que solo muestra la cuenta propia con usuario y contraseña. Para esas, pida la constancia municipal y la solicitamos a la municipalidad.
A nombre de una persona, pegado al terreno
El dueño paga basura y bienes inmuebles por trimestre. Con dos atrasados corren los intereses; si vende, el saldo no se va con él.
Lo que dice la ley
La deuda sigue a la propiedad
Cómo funciona
Tres pasos, sin cuenta
Haga la consulta
Elija la municipalidad, digite la cédula y, si lo tiene, el número de finca. Consultamos el portal municipal y mostramos el estado, el total vencido y el desglose por rubro.
Decida qué hacer
Al día: una cosa menos. Vencido: pida el estado de cuenta de $19 para mostrarlo al vendedor, que se pague o se descuente en el cierre, y pídale al notario la constancia municipal.
Cuando necesita papel
De un estado gratis a un documento
$19 · mismo día
Estado de cuenta municipal
- Cada línea pendiente: período, rubro, monto, intereses, multa, vencido o al cobro
- Filtrado a una sola finca en Cóbano y Quepos
- Fuente y hora de la consulta en la página, en PDF para reenviar
- Revisado por una persona antes de salir
$39 · mismo día en estos tres cantones, unos días en los demás
Constancia municipal de estar al día
- La constancia emitida por la propia municipalidad
- Lo que pide el notario en el cierre
- Sirve para todos los cantones, incluidos los que no tienen portal público
- Entregada por correo
¿Va a comprar? El informe Folio de $29 ya incluye esta revisión para fincas de Cóbano, Quepos y Parrita, junto al título, los gravámenes, el plano y la zona marítima.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Por qué importan las deudas municipales al comprar?
El artículo 70 del Código Municipal convierte las deudas por tributos municipales en hipoteca legal preferente sobre el inmueble, y el artículo 8 de la Ley 7509 hace que el titular actual responda solidariamente por el impuesto de bienes inmuebles no pagado. La deuda que deja el vendedor pasa a ser suya, por delante de otros acreedores.
¿Qué cédula digito?
La del propietario registral. La municipalidad cobra por contribuyente, no por finca, así que la consulta se hace con la persona o sociedad que tiene el título. La cédula aparece en la consulta del Registro Nacional; un informe Folio la muestra.
¿Para qué municipalidades funciona?
Cóbano (Santa Teresa, Mal País, Montezuma, Cabuya), Quepos (Manuel Antonio) y Parrita. Estas tres publican las cuentas en un portal público sin registro. Las demás usan un sistema con usuario y contraseña, así que para ellas se pide la constancia municipal y nosotros la solicitamos.
¿Es una certificación oficial?
No. Es la respuesta del portal de la municipalidad en el momento de la consulta, que es lo que un comprador necesita antes de ofertar. Para el cierre el notario pide la constancia de estar al día emitida por la municipalidad; esa es la de $39.
¿Qué agrega el estado de cuenta de $19?
Un PDF de una página con cada línea pendiente (período, rubro, monto, intereses, multa, vencido o al cobro), filtrado a una finca donde la municipalidad etiqueta así sus líneas, con la fuente y la hora de la consulta, listo para enviar a un vendedor, un abogado o un agente de escrow.
¿Puede una propiedad no mostrar nada aquí y aun así deber?
Sí, en dos casos: la finca se cobra a nombre de un dueño anterior o de otra persona, o la municipalidad no es una de las tres. Ambos son motivo para pedir la constancia antes de firmar.
Fuentes. La consulta usa las páginas públicas de consulta de las propias municipalidades. Los artículos citados se leyeron completos el 26 de octubre de 2026.
Esta página es información general, no asesoría legal. Folio no es un bufete y no tiene relación con ninguna municipalidad.
- Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, Consulta y Pagos en Línea
- Municipalidad de Quepos, Consulta y Pago de Impuestos Municipales
- Municipalidad de Parrita, Consulta y Pago de Impuestos Municipales
- Ley 7794, Código Municipal, artículos 70, 71 y 73
- Ley 7509, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, artículo 8
Esta página es información general, no asesoría legal. Folio no es un bufete y no tiene relación con ninguna municipalidad.
